Uf ta stara žaga, koliko skrbi je letos povzročil ta prostor si verjetno marsi kdo ne zna predstavljati… Za kaj gre?
V lanskem letu smo prejeli pobudo krajana S.N. in sicer, da se sanira les odložen na zemljišču, ki ga je nekoč uporabljalo podjetje M.K. Ta les je na tem mestu stal cca 20 let. To pa vem zato, saj sem nekoč, ko sem še sam hodil v srednjo šolo in po šoli želel zaslužiti kaj denarja, preko študenta opravljal delo pri podjetju v lasti M.K. In prav ta zložen les ob cesti sem takrat po navodilu delodajalca skupaj s preostalimi takrat zaposlenimi pri podjetju v lasti M.K. zlagal tudi sam. Kakšna ironija je, da sem prav sam nato po 20. letih moral iskati rešitve kako odstraniti ta les, ki je seveda povzročal preglavice v prometu, saj je bil ovinek nepregleden, hkrati pa je ta količina lesa predstavljala tudi nevarnost vžiga vsem okoliškim stanovanjskim objektom.
Torej po pozivu S.N. sem v lanskem letu začel raziskovati status zemljišč na katerih je bil odložen ves ta les. Takrat sem ugotovil, da so zemljišča v lasti Kmetijske gozdarske zadruge Krpan, ki pa je bila v stečaju. Z zemljišči pa je upravljal stečajni upravitelj. Tako sem pridobil njegov kontakt in pričel s pozivi, da se sanira odpadni les, ki je očitno povzročal veliko nejevoljo med prebivalci tega dela skupnosti. Čeprav ni bilo vse tako enostavno, je vendarle prišlo do te sanacije. Hitro smo ugotovili, da je kompleks zemljišč, ki so v lasti KGZ Krpan tudi na območju stare žage. Pri sanaciji zemljišča, kjer se je nahajal prej omenjen les so takrat želeli navozit odpadno zemljino in mešane odpadke na zemljišče, kjer je običajno kres. Ta sklop zemljišč je bil ravno tako v lasti KGZ Krpan. Takrat me je klical krajan in mi sporočil, da sta že dva kamiona tega odpadnega materiala odložena na stari žagi. Nemudoma sem poklical izvajalca in stečajnega upravitelja in prepovedal tranzit tega odpadnega materiala preko zemljišč v lasti Občine Vrhnika s katerimi pa upravlja KS Verd. “Pa sej so zemljišča naša je bila trditev”, pa sem hitro podal odgovor:
“Ja vendar dostop do vaših zemljišč poteka preko zemljišč, s katerimi pa upravlja KS Verd. Ne pustim odlaganje odpadnega materiala na območju stare žage “PIKA”.”
Bilo je nekaj pregovarjanj ampak pri tem sem bil vztrajen zastopal interese skupnosti in na koncu tudi dosegel svoje. Še dobro kajti danes, bi stroške sanacije nosila prav KS Verd. Ti stroški, bi pa šteli več tisoč eur.
S čiščenjem tega zemljišča pa se je potem pravzaprav sprožil proces prodaje vseh zemljišč v lasti KGZ Krpan na tem delu Verda.
O dogajanju glede prodaje sklopa teh zemljišč sem sprotno obveščal Občino Vrhnika, svet KS Verd in predstavnika občinskega sveta iz KS Verd. Glede na to, da je pretežni del zemljišč na območju stare žage že v lasti Občine Vrhnika, smo računali in pozivali predstavnike Občine, da tudi ta manjkajoči del na dražbi odkupi Občina. Vendar je župan 20.maja 2024 poslal e-pošto, da Občina nima prostih sredstev (potrebna bi bila zadolžitev), predlaga, da nakup opravi KS. Ni nam bilo najbolj prav, pa vendar smo se vsi svetniki soglasno korespondenčno odločili, da brišemo iz predvidenega proračuna ven naše projekte z namenom, da se odkupi sklop, ki bo predmet prodaje dražbe za območje stare žage. Kajti, če tega ne naredimo sedaj, bomo imeli kasneje resne težave pri upravljanju tudi že obstoječih občinskih zemljišč, saj eno od zemljišč, ki bodo predmet dražbe sega praktično do kozolca. Si predstavljate, da nekdo kupi predel pred kozolcem na stari žagi, ga zagradi z ograjo in ima odprto deponijo različnih materialov ali pa za kak drug namen? S tem bi potem imeli resne težave pri razvijanju tudi trenutnega javnega prostora.
Ogrožene bi bile tudi vse pretekle investicije preteklih svetov KS-ja v območje stare žage. Torej tukaj ni bilo heca, treba je bilo k zadevi pristopiti z vso resnostjo.
V rebalansu proračuna 2024 smo predlagali sredstva za nakup teh nepremičnin in predlagali spremembo načrta razpolaganja z nepremičnim premoženjem za leto 2024, kjer smo zemljišča opredelili za nakup. Občinski svet je 20.6.2024 sprejel paket rebalansa in načrta, skupaj z vsemi našimi predlogi.
Tako smo imeli odprto pot za nakup zemljišč, ki so bila predmet javne dražbe že na prvem postopku 3.7.2024:
Vendar, na prvem sklicu nismo bili uspešni saj je nekdo ponudil boljšo ceno in sicer 70.597,97 Eur, temu pa je potrebno prišteti še 22%ddv in strošek sestave pogodbe. Torej ta cena je bila za nas nedosegljiva in teh sredstev mi nismo imeli. Na prvem sklicu je bilo vplačanih 6 varščin različnih subjektov. Tako pa se je pravzaprav pričel boj za staro žago. Poleg tega smo bili na KS Verd tudi malo jezni na Občino, ker nam pri tem ni pomagala dovolj kot bi sicer lahko. Krajevna skupnost za razliko od Občine namreč nima “BAZUKE”, ki se ji reče predkupni upravičenec, čeprav ravno tako zastopa interese skupnosti. Zato je primorana konkurirati trgu, kar je pa seveda težko in seveda stane.
Najboljši ponudnik preostale kupnine ni poplačal v predpisanem roku. Čemur bi danes lahko rekel, hvala vesolju, da se je tako izteklo.
Vmes pa seveda nismo počivali in smo odkupili tudi en del, ki pa ni bil predmet dražbe in bi lahko ravno tako postal prevzemna tarča zasebnega kapitala.
Tako se je odprla pot do drugega sklica. Dražba drugega sklica je bila odpovedana en dan, predno bi ta moral biti:
Potem je tu prišel 3. sklic:
Zopet sem v službi vzel dopust, da bom lahko zastopal interese skupnosti, bil seveda nervozen koga lahko zopet tam pričakujem in pilil strategijo kako postopati v dani situaciji. Vendar hvala bogu ni bilo nikogar!
Uspelo je, bili smo edini zainteresirani kupec.
Poleg zemljišča, ki smo ga kupili 30.7.2024 bo sedaj celoten kompleks zemljišč v namenski rabi z.s. v lastništvu Občine Vrhnika in KS Verd.
Označena zemljišča v grafiki so odslej v lasti KRAJEVNE SKUPNOSTI VERD, preostala zemljišča pa tej namenski rabi (glej zeleno podlago) pa v lasti Občine Vrhnika. Ta pa so v upravljanju KS Verd.
Konec:
Strošek nakupa sklopa zemljišč kupljenega na javni dražbi 28.11.2024 tako znaša 40.597,97 Eur + 22% ddv + strošek priprave pogodbe cca 300 Eur in stroški vpisa v Z.K. Seveda pa je nakup zaključen takrat, ko bo seveda celotna kupnina tudi poravnana, ampak tu težav ni pričakovati, saj imamo za ta nakup rezervirana sredstva.
Hvala tudi vsem, ki ste nam na tej poti pomagali!
Zapisal:
Dejan Novak
Last modified: 7 decembra, 2024
